Площади в здании «Театра Позднякова» в Леонтьевском переулке выставлены на электронный аукцион. Организатором торгов, которые пройдут 17 мая 2017 гола, выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
В лот также входят помещения в двух соседних строениях по адресу Леонтьевский переулок, 2\26, стр.2 и Б. Никитская ул., 26/2, стр. 3.
Суммарная площадь выставленных на торги помещений в трех строениях составляет 5,1 тыс кв. метров. Начальная цена лота – 462 млн рублей.
Согласно документации, здания, в которых расположены помещения, являются объектами культурного значения. В здании по адресу Леонтьевский переулок, 2\26, стр.1 в начале XIX века располагался знаменитый на всю Москву театр Позднякова, первым режиссером которого был Сила Сандунов, будущий владелец Сандуновских бань.
Одно из конкурентных преимуществ лота, определяющее будущее назначение, — локация в центре Москвы, в районе с развитой инфраструктурой в пешей доступности от метро «Арбатская», отмечают эксперты коммерческой недвижимости Москвы.
«Местоположение зданий в Леонтьевском переулке говорит само за себя и фактически не нуждается в дополнительных комментариях: исторический центр Москвы, переулок связывает между собой центральные улицы – Большую Никитскую и Тверскую, высокая концентрация театров, исторических зданий в ближайшем окружении», — сказала генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.
Идеальное назначение выставленных на торги площадей с учетом местоположения — жилое или гостиничное, отметила эксперт.
«В качестве жилого назначения рассматриваемые здания возможно реконструировать в небольшой камерный клубный дом, рассчитанный на 20-30 квартир. Жилая недвижимость в реконструированных исторических зданиях пользуется достаточно высоким спросом, особенно у творческой элиты. Что касается гостиничного назначения, это мог быть небольшой бутик-отель», — отметила А. Могилатова.
Однако будущему покупателю зданий необходимо провести качественную экспертизу для оценки затрат на восстановление объектов, оценив свои возможности и риски, заметила А. Могилатова.
Будущий инвестор должен провести работы по приведению объекта в надлежащее состояние, исполняя впоследствии требования, предусмотренные ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».
СПРАВОЧНО:
Владение по адресу Леонтьевский переулок, 2\26, стр.1 — двухэтажный усадебный дом на этом месте был построен еще в XVIII веке.
В начале XIX столетия владение приобретает обер-гофмаршал Григорий Орлов, затем Петр Поздняков. Последний обустроил здесь в период с 1810 по 1817 годы самую известную театральную площадку Москвы, которую горожане окрестили «Театром Позднякова».
Во время Отечественной войны здесь располагался т.н. Наполеоновский театр, использовавшийся французами для подъема боевого духа армии. Есть свидетельство посещения одного из спектаклей Наполеоном.
Здание после оккупации было разорено. Вернувшийся в Москву Поздняков восстановил домашний театр. Уже в 1822 году владение находилось в собственности Николая Борисовича Юсупова, при котором усадьбу перестроили.